2018 a inceput, in general vorbind, sub auspicii pozitive pentru piata vanzarilor de locuinte – iar asta in special datorita cererii solide de pe acest segment. Dupa primele sase luni din an, insa, este evident ca 2018 are propriile sale provocari.
Piata este marcata, in momentul de fata, de o atentie si o circumspectie din partea cumparatorilor si o ingrijorare legat de ce se va intampla. Sensibilitatea la pret a clientilor dornici sa achizitioneze o locuinta – o reminescenta a perioadei de recesiune, de altfel – s-a acutizat si mai mult in ultimele trei luni ale anului, pe fondul schimbarilor in materie de creditare. Este vorba, pe de o parte, de cresterea ROBOR, iar, pe de alta parte, de cea a cursului euro. Pentru multi romani, ambii factori au ca efect direct scaderea sumei pe care o pot imprumuta de la banca – in vreme ce altii, aflati pana acum la limita, poate ca nici nu se mai incadreaza pentru un credit (cel putin nu pentru cat ar avea nevoie).
Pretul, principalul avantaj de vanzare
Clientii cumparatori sunt foarte atenti pe ce dau banii, in special la raportul calitate-pret. S-a intamplat sa fie proprietati bune, foarte potrivite pentru anumiti clienti – care erau si decisi sa cumpere – dar care nu au fost tranzactionate din cauza unei diferente de pret de ordinul a 2.000-3.000 de euro. In special in cazul apartamentelor vechi din cartiere, daca o locuinta este, sa zicem, cu 2-3% peste pretul pietei, aceasta nu se vinde. Daca proprietatea nu are anumite avantaje de vanzare – o pozitie foarte buna, amenajari etc. – pretul devine si mai critic. De fapt, pretul ar trebui sa fie principalul avantaj de vanzare – cel putin pentru o proprietate din categoria mass-market.
Piata are suisuri si coborasuri, „functioneaza si nu prea”
Asa se explica faptul ca, in ultimele trei luni ale acestui an, activitatea din piata a incetinit vizibil, iar durata de vanzare a proprietatilor s-a prelungit. Fata de perioada similara a anului trecut, preturile de tranzactionare sunt ceva mai mari, insa diferenta nu e atat de mare pe cat ar lasa de crezut optimismul vanzatorilor.
Piata este una atipica in 2018, aceasta are suisuri si coborasuri, „functioneaza si nu prea”. Sunt perioade in care incheie tranzactii doar cei care au strict o nevoie. In opinia sa, lucrurile ar putea sa mearga mai bine, dar sunt tulburate de cresterea euro si de cea a ROBOR. E o perioada in care oamenii sunt foarte influentati de ceea ce se intampla in mediul economico-politic-bancar.
Sursa: imobiliare.ro