Preturile apartamentelor si-au continuat tendinta ascendenta in S1 2018, insa majorarile sunt semnificativ mai temperate comparativ cu perioada similara a anului trecut. In Cluj-Napoca, spre exemplu, marja de crestere se situeaza la mai putin de jumatate fata de 2017.
Evolutia pietei rezidentiale in primele sase luni ale anului confirma asteptarile cu privire la incetinirea ritmului de crestere a preturilor. Dupa o scadere de 1,2% in luna iunie, pretul mediu solicitat de catre vanzatori se situeaza la un nivel de 1.200 de euro pe metru patrat util. Aceasta valoare este cu doar 3,1% mai mare decat cea consemnata la inceputul anului, ceea ce echivaleaza cu un ritm de crestere considerabil mai lent decat in aceeasi perioada a anului trecut. Spre comparatie, in primul semestru din 2017, preturile apartamentelor s-au majorat, in medie, cu 6,7% la nivel national (pana la 1.120 de euro pe metru patrat util). De remarcat ca cel mai mare ritm de crestere in prima jumatate a acestui an a fost consemnat in Brasov.
Bucuresti:
Luna trecuta, pretentiile vanzatorilor de apartamente din Bucuresti s-au majorat usor, respectiv cu 0,4%, de la 1.328 la 1.333 de euro pe metru patrat util. Aceasta crestere este foarte apropiata de cea consemnata anul trecut, respectiv 5,4%. Preturile din Capitala au avut, pana acum, un ritm de crestere mai temperat comparativ cu alte orase (Cluj-Napoca sau Timisoara), iar veniturile si cererea mai mari de aici sunt percepute ca fiind in masura sa mai absoarba cresteri. Tendinta de crestere din primul semestru a fost sustinuta mai ales de apartamentele noi, a caror valoare medie a depasit 1.400 euro/mp util la finalul lui iunie.
Brasov:
Dupa o crestere de 2,8%, pe parcursul lunii iunie (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru patrat util), orasul de la poalele Tampei se situeaza pe primul loc in clasamentul scumpirilor in prima jumatate de an, cu un avans de 7%. Interesant este ca, in vreme ce locuintele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,1% in ultima luna (pana la 1.068 euro pe metru patrat util), cele noi au consemnat un salt de peste 4.4%, atingand pragul de 1.100 euro pe metru patrat util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, locuintele din Brasov sunt cu 12,7% mai scumpe.
Cluj-Napoca:
Tendinta de incetinire a cresterii preturilor este, de departe, cea mai evidenta in capitala Transilvaniei: daca in prima jumatate a anului trecut apartamentele disponibile spre vanzare in Cluj-Napoca s-au scumpit cu nu mai putin de 10%, in acest an, ritmul de crestere este la jumatate. Apartamentele din Cluj-Napoca raman insa cele mai scumpe din tara, cu o valoare medie consemnata de 1.522 de euro pe metru patrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piata analizate au resimtit o temperare a ritmului scumpirilor. Pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru patrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru patrat.
Constanta:
Apartamentele scoase la vanzare in Constanta s-au apreciat cu 0,8% in luna iunie (de la 1.147 la 1.156 de euro pe metru patrat), valoarea actuala fiind cu 5,6% mai ridicata. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3% in iunie (de la 1.145 la 1.142 de euro pe metru patrat util), iar cele noi s-au scumpit cu peste 3% (de la 1.152 la 1.192 de euro pe metru patrat).
Iasi:
In capitala Moldovei, s-a consemnat o scadere de 0,8% in luna iunie (de la 1.015 la 1.007 euro pe metru patrat util), ceea ce a facut ca avansul fata de inceputul anului sa se cifreze la 3,4% (fata de nivelul de 974 de euro pe metru patrat util valabil in ianuarie). Diferenta fata de evolutia consemnata in primul semestru al anului trecut, cand a avut loc o crestere de 9,6%, este considerabila. Apartamentele vechi au atins pragul de 1.000 de euro pe metru patrat in iunie. Unitatile locative noi au consemnat o scadere de 1,9% in ultima luna, ajungand la 1.009 euro pe metru patrat.
Timisoara:
Temperarea ritmului de crestere a preturilor se observa si in capitala Banatului: aici, pretentiile proprietarilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 4,3% in prima parte a lui 2018 (de la 1.152 la 1.202 euro pe metru patrat), in conditiile unei stabilizari in ultima luna. In iunie, apartamentele vechi din Timisoara s-au apreciat cu 0,1% (de la 1.206 la 1.207 euro pe metru patrat), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.184 la 1.187 euro pe metru patrat).
Sursa: imobiliare.ro