Atunci cand vine vorba de aparitia unei „bule imobiliare” in Romania, economistii au pareri impartite. In timp ce economistul-sef al Alpha Bank sustine ca desi nu ne aflam in momentul de fata intr-o bula imobiliara, nici nu mai avem mult pana la una, economistul-sef al Unicredit pentru Europa Centrala si de Est este de parere ca piata imobiliara nu este in niciun pericol imediat.
Ella Kallai, reprezentanta Alpha Bank, a explicat intr-o conferinta de presa ca preturile locuintelor au crescut in 2015 cu 3,6%, apoi in 2016 cu 6,4%, iar pe parcursul anului trecut cu 6% si ca banca centrala considera aceasta evolutie un risc sistemic, fie el și unul redus.
In plus, potrivit mecanismului de alerta timpurie al CE, in momentul in care rata reala de crestere a preturilor locuintelor depaseste 6% ne putem astepta la aparitia unei bule imobiliare. „Noi am avut 6% in 2017, dar cu inflatie negativa. Ceea ce inseamna ca respectivul prag a fost depasit”, a declarat Kallai.
Aceasta a explicat, totodata, ca tara noastra nu are, in prezent, o problema de indatorare, o dificultate putand fi reprezentata insa de lipsa spatiului fiscal.
„Toate aceste date la un loc ma fac sa spun ca daca ne mentinem indatorarea asa cum este azi, daca imi fac spatiu fiscal asa cum promit, daca nu imi creez propria mea criza, Romania e mai bine pregatita si poate conta fie pe o expansiune mai mare de sapte ani, fie pe o recesiune mai scazuta ca amploare decat cea prin care am trecut. Eu sunt inca optimista”, a mai spus economistul-șef Alpha Bank.
In opinia lui Dan Bucsa, reprezentantul Unicredit, piata imobiliara este departe de o bula pentru ca in tara noastra preturile cresc intr-un ritm mai lent fata de cele din alte state europene. In plus, spune el, raportul dintre preturile locuintelor din Bucuresti si preturile solicitate in restul tarii este in scadere.
„Contrastul cu Cehia si Ungaria de pilda este foarte puternic. La ei cresterea vine dintr-un transfer de avere financiara. Ei isi scot banii din banci si cumpara locuinte, insa in Romania averea financiara este la jumatate ca procent din PIB si acest lucru ne face cea mai saraca tara din regiune, mai jos chiar decat bulgarii”, a declarat acesta in cadrul aceluiasi eveniment.
In plus, Dan Bucsa sustine ca incetinirea data de Prima Casa se vede in creditarea noua pentru locuinte si ca nici creditul de consum, ajustat la salariu, nu are o tendinta de crestere.
Sursa: cpi.imobiliare.ro