Senatul a adoptat un proiect de lege care prevede, printre altele, că promisiunea de vânzare-cumparare trebuie înscrisă în cartea funciară. Avansul inițial va fi limitat la 15%. Pentru a intra în vigoare, legea trebuie adoptată și de Camera Deputaților.
La începutul acestui an, parlamentarii au depus trei proiecte de lege cu o serie de modificări legislative pentru piața imobiliară. Totul ca reacție la reportajul Schema Nordis publicat de Recorder.
Unul dintre cele trei proiecte de lege a primit avizele necesare. Astfel a fost votat de Senat, în ședința din 14 aprilie 2025. Acest proiect de lege prevede completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții. Proiectul introduce o serie de noutăți la legea care se aplică în prezent.
Ce se schimbă pe piața imobiliară
- Dezvoltatorul imobiliar va putea semna o promisiune de vânzare-cumpărare doar după ce notează autorizația de construire în cartea funciară. Realizează operațiunea de pre-apartamentare și obține extrasul de carte funciară de autentificare pentru viitoarea locuință.
- Un cumpărător poate rezerva o locuință înainte de semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare. Însă rezervarea va fi valabilă cel mult 60 de zile. Prețul rezervării va fi de cel mult 5% din prețul total al locuinței. Preț care ulterior se scade din prețul total al locuinței. Dacă rezervarea expiră, iar cumpărătorul decide să renunțe la achiziție, dezvoltatorul va trebui să restituie suma plătită de cumpărător. Termenul de restituire pentru rezervare va fi cel mult 30 de zile.
- Promisiunile de vânzare-cumpărare se vor încheia doar în formă autentică, adică la notar. Notarul public va solicita notarea promisiunii de vânzare-cumpărare în cartea funciară cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
Cum și când va intra noua lege în vigoare
Contrar așteptărilor pentru a intra în vigoare, noua lege trebuie adoptată de Camera Deputaților, promulgată de președinte și publicată în Monitorul Oficial.
Este important de menționat că, înainte de vot, deputații au posibilitatea de a introduce amendamente la forma legii. Cu alte cuvinte, anumite prevederi ale legii adoptate de Senat ar putea fi modificate în plenul Camerei Deputaților. Ca rezultat, legea va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
Intrarea legii în vigoare mă ferește de pericole?
Mai presus de toate o nouă reglementare aduce un plus. În principiu se învață din greșeli. Se implementează noi măsuri de protecție. Însă restricțiile pot aduce atât siguranță, cât și nesiguranță, creșteri de prețuri șamd. Reține, este foarte important să cunoști drepturile și responsabilitățile tale ca și consumator. Dacă nu stăpânești toate aceste este mai bine să apelezi la un specialist, care te va proteja de eventualele neplăceri.
Sursă articol: agentexpert.storia.ro