Piața imobiliară în 2024: pondere de 7,3% din PIB
Piața imobiliară din România a înregistrat tranzacții cu o valoare totală de peste 127 de miliarde de lei în 2024, ceea ce înseamnă că acest sector a generat 7,3% din Produsul Intern al României, potrivit datelor Institutului Național de Statistică.
Institutul Național de Statistică (INS) a publicat în luna aprilie o nouă serie de date provizorii cu privire la Produsul Intern Brut (PIB) al României în anul 2024. Noile date oferă o imagine de ansamblu și despre piața imobiliară, unul dintre cele mai importante sectoare economice în formarea PIB.
Astfel, datele publicate de INS arată că în 2024 valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare din România a fost de 127,6 miliarde de lei, în creștere cu 10% comparativ cu tranzacțiile imobiliare din anul 2023, care au avut o valoare totală de circa 116 miliarde de lei.
Între timp, PIB-ul României pentru anul 2024 a fost calculat de INS la 1760 de miliarde de lei (1,76 trilioane de lei), ceea ce reprezintă o creștere cu 0,8% comparativ cu 2023.
Astfel, tranzacțiile imobiliare au avut o contribuție de 7,3% în PIB, comparativ cu contribuția de 7,2% din anul 2023.
Indicele de volum al pieței imobiliare
Pe lângă datele concrete despre valoarea tranzacțiilor imobiliare, raportul INS despre Produsul Intern Brut (PIB) pentru anul 2024 include și informații utile despre doi indicatori statistici care sunt utilizați frecvent de INS pentru a analiza evoluția unui sector economic: indicele de volum și indicele de preț.
Indicele de volum al pieței imobiliare reflectă modificarea cantității reale a activității imobiliare, fără să ia în calcul evoluția prețurilor, iar valoarea acestuia este exprimată în procente raportat la o perioadă de referință, cum ar fi anul anterior.
Astfel, indicele de volum al pieței imobiliare a fost de 98,7% în 2024 raportat la 2023, ceea ce simbolizează o scădere cu 1,3% în 2024 comparativ cu 2023.
Un aspect important de menționat aici este că indicele de volum nu reflectă fidel evoluția numărului de tranzacții imobiliare. Astfel, datele publicate încă din luna ianuarie de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) au arătat că pe piața imobiliară din România au avut loc în 2024 aproape 169.000 de tranzacții în 2024, în creștere cu 7% comparativ cu anul 2023.
În schimb, indicele de volum este în scădere ușoară pentru că INS utilizează o metodologie mai complexă de calcul care ține cont nu doar de numărul de tranzacții, ci și de alți parametri precum suprafața totală a proprietăților tranzacționate.
Prin urmare, una dintre posibilele explicații pentru care indicele de volum este în scădere ușoară este că suprafața totală a locuințelor tranzacționate în 2024 a fost în scădere comparativ cu 2023, ceea ce a anulat creșterea numărului de tranzacții.
Indicele de preț al pieței imobiliare
Între timp, indicele de preț arată modul în care au evoluat prețurile pe piața imobiliară fără să țină cont de numărul de tranzacții efectuate, ci doar de evoluția medie a prețurilor pe proprietate.
La fel ca indicele de volum, indicele de preț este exprimat în procente raportat la o perioadă de referință. În cazul nostru, INS menționează că, pentru piața imobiliară, indicele de preț a fost în 2024 de 111,4% comparativ cu 2023, ceea ce în practică înseamnă o creștere cu 11,4% în 2024 raportat la 2023.
Cu alte cuvinte, datele INS arată că prețurile reale ale proprietăților din România au crescut cu 11,4% în 2024 comparativ cu 2023.
Concluzii
Datele publicate de INS demonstrează că piața imobiliară din România are o pondere importantă în formarea Produsului Intern Brut (7,3%), ușor mai mică decât sectorul construcțiilor (7,5%), dar în același timp ușor mai mare decât sectorul IT (6,9%).
În plus, datele INS arată că piața imobiliară din România a avut o evoluție pozitivă în 2024 comparativ cu 2023, întrucât valoarea tranzacțiilor a crescut cu 10%, iar indicele de preț a înregistrat o creștere cu 11,4%. Singurul indicator în scădere este indicele de volum, care a fost cu 1,3% mai mic decât în 2023.
Sursă articol: agentexpert.storia.ro