Proiect de lege adoptat de Senat: promisiunile de vânzare-cumpărare se notează în cartea funciară
Avansul va fi de cel mult 15% din valoarea imobilului
Senatul a adoptat un proiect de lege care prevede, printre altele, că promisiunea de vânzare-cumparare trebuie înscrisă în cartea funciară, iar avansul inițial va fi limitat la 15%. Pentru a intra în vigoare, legea trebuie adoptată și de Camera Deputaților.
La începutul acestui an, parlamentarii au depus trei proiecte de lege cu o serie de modificări legislative pentru piața imobiliară, ca reacție la reportajul Schema Nordis publicat de Recorder.
Între timp, unul dintre cele trei proiecte de lege a primit avizele necesare și a fost votat de Senat în ședința din 14 aprilie 2025. Acest proiect de lege prevede completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții și introduce o serie de noutăți la legea care se aplică în prezent.
Ce se schimbă pe piața imobiliară
- Dezvoltatorul imobiliar va putea semna o promisiune de vânzare-cumpărare doar după ce notează autorizația de construire în cartea funciară, realizează operațiunea de pre-apartamentare și obține extrasul de carte funciară de autentificare pentru viitoarea locuință.
- În cazul în care un promitent cumpărător rezervă o locuință înainte de semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare, rezervarea va fi valabilă cel mult 60 de zile, iar prețul rezervării va fi de cel mult 5% din prețul total al locuinței, preț care ulterior se scade din prețul total al locuinței. În cazul în care rezervarea expiră, iar cumpărătorul decide să renunțe la achiziție, dezvoltatorul va trebui să restituie suma plătită de cumpărător pentru rezervare în cel mult 30 de zile.
- Promisiunile de vânzare-cumpărare se vor încheia doar în formă autentică, adică la notar, iar notarul public va solicita notarea promisiunii de vânzare-cumpărare în cartea funciară cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
Senatul a adoptat un proiect de lege care prevede, printre altele, că promisiunea de vânzare-cumparare trebuie înscrisă în cartea funciară, iar avansul inițial va fi limitat la 15%. Pentru a intra în vigoare, legea trebuie adoptată și de Camera Deputaților.
La începutul acestui an, parlamentarii au depus trei proiecte de lege cu o serie de modificări legislative pentru piața imobiliară, ca reacție la reportajul Schema Nordis publicat de Recorder.
Între timp, unul dintre cele trei proiecte de lege a primit avizele necesare și a fost votat de Senat în ședința din 14 aprilie 2025. Acest proiect de lege prevede completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții și introduce o serie de noutăți la legea care se aplică în prezent.
Ce se schimbă pe piața imobiliară
- Dezvoltatorul imobiliar va putea semna o promisiune de vânzare-cumpărare doar după ce notează autorizația de construire în cartea funciară, realizează operațiunea de pre-apartamentare și obține extrasul de carte funciară de autentificare pentru viitoarea locuință.
- În cazul în care un promitent cumpărător rezervă o locuință înainte de semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare, rezervarea va fi valabilă cel mult 60 de zile, iar prețul rezervării va fi de cel mult 5% din prețul total al locuinței, preț care ulterior se scade din prețul total al locuinței. În cazul în care rezervarea expiră, iar cumpărătorul decide să renunțe la achiziție, dezvoltatorul va trebui să restituie suma plătită de cumpărător pentru rezervare în cel mult 30 de zile.
- Promisiunile de vânzare-cumpărare se vor încheia doar în formă autentică, adică la notar, iar notarul public va solicita notarea promisiunii de vânzare-cumpărare în cartea funciară cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
Cum și când va intra noua lege în vigoare
Pentru a intra în vigoare, noua lege trebuie adoptată de Camera Deputaților, promulgată de președinte și publicată în Monitorul Oficial.
Este însă important de menționat că, înainte de vot, deputații au posibilitatea de a introduce amendamente la forma legii adoptată de Senat. Cu alte cuvinte, anumite prevederi ale legii adoptate de Senat ar putea fi modificate în plenul Camerei Deputaților.
De asemenea, în forma adoptată de Senat, se menționează că legea va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
Sursă articol: agenexpert.storia.ro