Anul 2024 va fi marcat de noi majorări ale prețurilor solicitate pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare. Mai mult de jumătate din cumpărători sunt de această părere. În 2024, 47% dintre cumpărători se așteaptă să vadă creșteri ale prețurilor pe piața imobiliară. Dintre aceștia, cei mai mulți (49%) consideră că majorările se vor situa în intervalul 10%-20%. În timp ce 13% dintre ei cred că scumpirile ar putea să depășească 20%. Alți 30% dintre respondenți sunt de părere că prețurile ar urma să crească cu 10%.
Ce cred respondenții
Trebuie reținut că un avans care se încadrează în acest interval a fost înregistrat la nivel național. În decembrie 2023 comparativ cu decembrie 2022, în cazul apartamentelor listate la vânzare.
Conform aceluiași studiu, 23% dintre cumpărători consideră că pe parcursul anului nu se vor înregistra fluctuații semnificative. În timp ce alți 30% anticipează unele scăderi ale prețurilor practicate pe piața imobiliară. Dintre aceștia din urmă, cei mai mulți respondenți (37%) consideră că ne putem aștepta să vedem ieftiniri cu 10%-20%. În timp ce aproape 30% sunt de părere că prețurile proprietăților ar putea să se reducă cu mai bine de 20%.
Ce cred specialiștii în domeniu
Prin urmare majorări ale prețurilor sunt anticipate și de către principalii jucători din sectorul imobiliar. Principalele argumente sunt cererea care se menține la nivel ridicat, oferta tot mai restrânsă de locuințe disponibile la vânzare. La toate acestea contribuie și pachetele de finanțare mai atractive care se anticipează că vor fi lansate în 2024.
Cuvânt Daniel Crainic – director de marketing Imobiliare.ro
“După doi ani dificili, dar cu performanțe care au întrecut chiar și cele mai optimiste așteptări, piața rezidențială dă semnale pozitive. Cel mai important semnal vine din partea cumpărătorilor, jumătate dintre aceștia fiind preocupați de creșterea prețurilor. Ne așteptăm ca tocmai acest segment de cumpărători să fie foarte activ în lunile următoare pentru a fructifica oportunitățile din piață. Avem, astfel, toate premisele pentru ca numărul tranzacțiilor să crească”. A declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Astfel unul din trei respondenți vizitează, totodată, în mod regulat platformele online de anunțuri imobiliare în căutarea unei proprietăți care să răspundă nevoilor sale. Procesul de identificare a unei locuințe nu se bazează însă doar pe căutările realizate pe astfel de portaluri, ci este influențat puternic inclusiv de recomandările venite de la prieteni sau de la cunoștințe, dar și de informațiile disponibile pe Facebook.
Crește încrederea în agențiile imobiliare
Un alt aspect scos la iveală de studiul Imobiliare.ro este acela că încrederea românilor în agențiile imobiliare a crescut considerabil. Astfel, 72% dintre respondenți spun că vor apela în 2024 la serviciile oferite de un agent sau de o agenție imobiliară pentru a cumpăra sau pentru a închiria o proprietate.
De reținut că studiul a fost realizat în intervalul noiembrie-decembrie 2023 pe un eșantion de 800 de persoane, cu vârstă de peste 18 ani, din cele mai mari șase orașe ale țării. Orașele în care a avut loc studiul sunt București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța și are o marjă de eroare maximă de +/-3%.
Cât costă apartamentele în marile orașe din țară
Cluj-Napoca: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare s-a apropiat de pragul de 2.600 euro/mp util. Spre comparație, în decembrie 2022 proprietarii și dezvoltatorii solicitau, în medie, 2.428 euro/mp util.
Scumpiri au apărut pe ambele segmente de piață, mai semnificative fiind cele observate în cazul apartamentelor aflate în imobile vechi. Construite înainte de anul 2018 sunt aparent cele mai căutate. Un apartament nou cu 2 camere putea fi cumpărat la sfârșitul anului trecut cu un preț mediu de 2.695 euro/mp util.