Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile.
Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe printr-un credit Noua Casă au posibilitatea de a accesa un asemenea împrumut de la ING Bank România. De la începutul programului, ING a primit peste 1.200 de cereri de finanțare, de peste două ori mai multe față de anul anterior, au anunțat reprezentanții instituției financiare. „În cei șase ani de când ne-am alăturat programului Prima Casă, acum în noua sa formă Noua Casă, am ajutat peste 15.000 de persoane să își cumpere o locuință. Mai mult, în acest timp, am avut cea mai performantă utilizare a fondurilor primite și ne-am crescut constant limita primită de la FNGCIMM. Îi așteptăm pe clienți cu consultanță personalizată și cu mai multe opțiuni, adaptate nevoilor și preferințelor lor”, a declarat Roxana Cristea, Head of Lending, în cadrul ING Bank România.
Birocrația implicată de procesul de finanțare, printre temerile românilor
În cadrul unui studiu derulat recent cu scopul de a identifica temerile românilor în ceea ce privește cumpărarea unei locuințe, unul dintre aspectele cel mai des menționate a fost necunoașterea procesului de aplicare și aprobare a creditului. În acest context, reprezentanții ING Bank România, au întocmit o listă a principalilor pași ce trebuie parcurși pentru contractarea unui credit Noua Casă. Iată care sunt aceștia:
1. Clienții pot găsi pe site-ul băncii (ing.ro) pagina dedicată programului Noua Casă cu formularul de contact unde își pot lăsa datele pentru a fi sunați în vederea programării vizitei în sucursala aleasă.
2. În ziua vizitei, clientul trebuie să se prezinte cu buletinul și apoi va primi aprobarea financiară – dacă are veniturile înregistrate la ANAF, pe loc (în cazul ING). „Aprobarea financiară este independentă de imobilul ales și are o valabilitate de 90 de zile. Dacă se încadrează la creditul dorit și nu are cont curent la bancă, clientului i se deschide pe loc unul. Simulările de credit nu afectează capacitatea de creditare a clientului, ele nefiind înregistrate la Biroul de Credit”, explică oficialii băncii.
Documentele referitoare la imobil pot fi aduse atât la prima vizită, cât și ulterior. Acestea sunt:
i. Antecontractul de vânzare-cumpărare;
ii. Actele de proprietate ale imobilului ce va fi achiziționat: act de proprietate, cadastru, extras de carte funciară, intabulare (în copie, originalul fiind prezentat la notar). ING acceptă și extrasul de carte funciară pentru informare eliberat online, de pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară: epay.ancpi.ro;
iii. declarație Noua Casă (), certificat energetic, opinie notar
iv. Actul/Actele de identitate al/ale proprietarului/proprietarilor imobilului ce va fi achiziționat (în copie, originalul fiind necesar la notar).
3. Consultantul plasează comanda pentru evaluator. Dacă clientul nu a găsit imobilul, acest lucru se va face ulterior. „În cazul ING, serviciile evaluatorului costă între 490-690 lei (în funcție de imobil) și sunt achitate de client în momentul în care se plasează comanda în office. Evaluatorul sună clientul și stabilesc o zi și o oră pentru efectuarea inspecției. Nu este obligatorie prezența clientului în momentul evaluării, ea se poate efectua doar în prezența vânzătorului/ a agentului imobiliar sau a unui reprezentant din partea dezvoltatorului”, detaliază oficialii ING.
4. Banca primește raportul de evaluare și îl analizează împreună cu documentele prezentate de client. În momentul în care dosarul a fost aprobat de bancă, se trimite electronic și către FNGCIMM, pentru validare.
5. Consultantul face o programare la notar în ziua și data aprobate de toate părțile implicate și înmânează clientului contractul de credit și contractul de garantare pentru a fi parcurs și a i se răspunde la toate întrebările. Se încheie asigurarea obligatorie a locuinței (la sediul băncii), se plătește comisionul de gestiune FNGCIMM pentru primul an, se constituie depozitul colateral în valoarea a trei rate lunare și se semnează contractul de credit.
6. La notar se semnează contractul de garantare și contractul de vânzare-cumpărare, iar banii sunt transferați vânzătorului în contul indicat de acesta.
Sursă articol: www.imobiliare.ro