Cluj-Napoca este cel mai cool oras din Romania si, ca urmare, o alternativa tot mai atragatoare pentru tinerii care s-au saturat de Bucuresti. In ciuda acestei perceptii, aflata in crestere, clujenii se tem ca orasul lor se va sufoca in curand.
Prima consecinta grava bate deja la usa: piata imobiliara a intrat intr-un nou vartej al scumpirilor, iar cererea crescanda nu face decat sa puna paie pe foc. Se construieste haotic, ceea ce va afecta calitatea vietii, marele atu al Clujului in fata Capitalei. Cluj-Napoca are 310.000 de locuitori cu buletin, insa numarul nu este relevant pentru dinamica orasului. De fapt, pe strazi se perinda zilnic peste 400.000 de persoane active. Diferenta este data de chiriasii fara forme legale si de cei care, seara, se intorc in localitatile-satelit ale orasului, cu precadere in Floresti (cea mai mare comuna din tara). Locuri de munca si posibilitati de studiu exista. Cluj-Napoca este un important centru IT, dar si unul financiar. Tot mai multe multinationale isi deschid puncte de lucru acolo, iar universitatile atrag circa 80.000 de studenti romani sau straini.
“Cine are un complex intr-o zona bine plasata vinde tot inainte de receptie”
Toata aceasta dezvoltare are si un revers al medaliei, generat de mecanismele economice, dar si de incapacitatea autoritatilor locale de a tine pasul. Piata imobiliara a reintrat intr-o bula a scumpirilor, de care parea ca s-a lecuit dupa criza din 2008. Mii de locuinte sunt receptionate in fiecare an, iar monstrul numit cerere flamanzeste in continuare. “Cererea pe partea de vanzare este mult mai mare decat oferta. Avem o mare lipsa de apartamente din fondul vechi sau de apartamente noi finalizate. Se construieste mult in Cluj si probabil ca 2017 va fi anul marilor proiecte imobiliare. Apartamentele se vand in faza de proiect sau in decursul derularii santierului. Cine are un complex intr-o zona bine plasata vinde tot inainte de receptie, cu banii cash sau cu banii in cateva transe. Deci nici nu se mai ajunge la credit imobiliar, la Prima Casa. Probabil ca este singura piata din tara care evolueaza in acest ritm”, spune Tudor Marc, reprezentant al companiei Welt Imobiliare. In prezent, pretul mediu al apartamentelor este mai mare in Cluj-Napoca decat in Capitala, desi veniturile nu pastreaza proportia. Mai exact, salariul mediu net din Cluj-Napoca este cu 18% mai mic decat cel din Bucuresti, dar angajatii clujeni platesc rate cu 15% mai mari decat bucurestenii pentru achizitia aceluiasi tip de garsoniera. In cazul unui apartament cu doua camere, rata lunara platita pentru un credit prin Prima Casa echivaleaza cu 47% din salariul mediu al unui angajat clujean, cu mult peste media Bucurestiului, care este de 34% din venitul lunar, potrivit unui studiu Storia. “Clujul a inregistrat o crestere anuala de 10%, ceea ce inseamna ca azi avem preturi mai mari cu o treime fata de 2014. La chirii, sa zicem ca aprecierea este cam de 25% fata de 2014. Chiriile au crescut si pe fondul pretentiilor unor chiriasi. Nu inseamna ca toate au crescut in ritmul asta, dar s-a format o categorie de lux. Proprietarii au facut anumite investitii pentru a se ridica la standardele si pretentiile acestor chiriasi, iar asta se simte in pret. Totusi, gasesti si apartamente modeste care au ramas la pretul din 2014, insa oamenii sunt tot mai bine platiti in Cluj”, a continuat Tudor Marc.
Chiriasii nemultumiti si-au facut asociatie
Pe fondul acestor probleme, un grup de tineri a infiintat recent Asociatia Chiriasilor Cluj si lupta pentru imbunatatirea statutului de chirias in Romania.
“Am infiintat aceasta asociatie ca sa luptam pentru drepturile chiriasilor in Romania. Daca nu lucrezi in domeniul IT sau in top management, nu iti permiti aceste chirii nejustificat de mari. Aproximativ 15-20% din locuintele din Cluj-Napoca sunt inchiriate, insa contractele de inchiriere sunt o raritate, vreo 200.000 la nivel de tara. Fara contract, esti dat afara din casa peste noapte si nu te poti apara in fata abuzurilor proprietarilor”, explica Alexandru Bogus, membru fondator al asociatiei. Membrii asociatiei si-au mai propus sa faca demersuri pentru modificarea Legii locuintei, astfel incat sa fie incluse in cadrul legal si asociatiile de chiriasi, alaturi de cele de proprietari. De asemenea, ei doresc sa se implice in dezbaterile pentru Strategia Nationala a Locuirii. “In ciuda dezvoltarii economice a orasului si a numarului mare de persoane care vin sa lucreze sau sa studieze aici, autoritatile din Cluj-Napoca nu iau in calcul cresterea fondului locativ. De asemenea, universitatile si-au triplat numarul de studenti in ultimii ani, dar n-au construit si camine pentru ei”, a completat Bogus.
Sursa: pressone.ro