Din 2014 incoace, se poate spune ca piata rezidentiala autohtona a reintrat pe un trend de crestere. Comparativ cu asa-numita „perioada de boom”, dar si cu anii de recesiune, in 2018 aceasta da dovada ca se afla in proces de maturizare.
La zece ani de la declansarea crizei economice si imobiliare in Romania, jucatorii din domeniu vorbesc despre o piata rezidentiala vizibil mai asezata, mai matura. Semnele acestui fapt sunt date atat de datele statistice din piata, cat si de comportamentul cumparatorilor, dar si al dezvoltatorilor de locuinte:
1. Incetinirea ritmului de crestere a preturilor
In a doua jumatate a anului trecut, pe piata rezidentiala autohtona a inceput sa se simta o tendinta de incetinire a ritmului de crestere a preturilor proprietatilor rezidentiale. Aceasta s-a perpetuat in 2018, confirmand, astfel, asteptarile analistilor din domeniu. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pretul mediu solicitat de catre vanzatorii de apartamente (noi si vechi) din intreaga tara se situa, la finele lui august, la 1.197 de euro pe metru patrat util (dupa o scadere de 1,2% pe parcursul lunii). Interesant este ca aceasta cifra marcheaza o crestere anuala de doar 4,9% a asteptarilor proprietarilor – in conditiile in care, la sfarsitul lui august 2017, datele Imobiliare.ro inregistrau un avans anual de nu mai putin de 11% al preturilor apartamentelor.
Tendinta de temperare a scumpirilor s-a facut resimtita inclusiv in Cluj-Napoca, oras care s-a impus in ultimii ani prin ritmul alert de crestere a preturilor: astfel, in august 2018, pretentiile vanzatorilor din orasul de pe Somes erau cu 6,9% mai ridicate decat in urma cu 12 luni, comparativ cu o diferenta anuala de 16,5% in 2017. O diferenta semnificativa poate fi observata si in Bucuresti, unde marja anuala de crestere a preturilor apartamentelor era de 4,2% la sfarsitul lui august 2018, fata de 11,3% in aceeasi perioada din 2017.
Citeste si: In august 2018, preturile apartamentelor au scazut in Capitala. Ce s-a intamplat in restul tarii.
2. Interes sporit pentru localizare
Se stie ca, in perioada de recesiune, cel mai important criteriu de selectie in procesul de achizitie a unei locuinte era, de departe, pretul. In ultimii ani, insa, factorul localizare a inceput sa devina tot mai important. Potrivit organizatorilor, editia de toamna a Targului National Imobiliar (TNI) este in asa maniera conceputa incat sa raspunda acestei tendinte, in contextul in care cumparatorii din asa-numita „generatie Y” (persoanele nascute intre anii 1980 si 2000) prefera locuintele din nordul si centrul Capitalei – din dorinta de a reduce la minimum timpul petrecut in trafic pana la birou, dar si de a fi mai aproape de zonele de recreere. „Generatia Millennials apreciaza deopotriva spatiul si intimitatea, prefera zonele urbane cu utilizare mixta – rezidentiala, dar in proximitatea locului de munca. Intre o locuinta mai spatioasa si o locatie pe care o considera convenabila, acestia opteaza pentru a doua varianta”, subliniaza unul dintre participantii la TNI, anume Veronica Sirbu, MBA si Certified Professional Home Stager & Redesigner in cadrul firmei STAGE 2 SELL SRL.
3. Atentie la facilitati
Potrivit Veronicai Sirbu, cei din generatia Y nu sunt preocupati doar de zona in care este amplasata o proprietate sau alta, ci si de facilitatile de care pot beneficia – atat in proximitatea locuintei, cat si in interiorul acesteia. In cel dintai caz, cumparatorii din aceasta categorie cauta cartiere dinamice, pline de viata, care sa aiba acces facil la mijloacele de transport in comun, dar si la puncte de interes general, precum supermarketuri (dar nu numai). „De aici deriva si tendinta dezvoltatorilor catre locuinte cu suprafata mai mica, dar cu zone comune, de care pot beneficia toti rezidentii, cum ar fi: piscina, centru de fitness sau zona de recreere in aer liber”, puncteaza reprezentanta STAGE 2 SELL. Clientii sunt atenti, desigur, si la facilitatile oferite de locuinta in sine.
„Generatia Millennials prefera locuinte eficiente energetic, eco-friendly, dotate cu tehnologii smart-home, bucatarii confortabile si bine echipate, functionale si spatii deschise. Ceea ce este important pentru aceasta generatie este confortul lor, cu tot ceea ce are legatura cu tehnologia – este prima generatie care a pasit intr-o locuinta avand un smartphone in mana.” Veronica Sirbu, MBA, Certified Professional Home Stager & Redesigner, STAGE 2 SELL
4. Proiecte de o calitate crescuta
Un alt semn de maturizare a pietei rezidentiale consta in adaptarea dezvoltatorilor la cerintele potentialilor cumparatori. Potrivit reprezentantilor Re/Max Romania, aceste asteptari riguroase ale asteptarilor din piata au determinat, in timp, evolutia pietei imobiliare din punct de vedere calitativ. „O parte semnificativa dintre investitori/dezvoltatori a crescut nivelul de profesionalism si datorita crizei, iar in prezent se construieste mai bine din punct de vedere tehnic, iar ofertele imobilelor noi sunt echilibrate din perspectiva raportului calitate-pret. Concurenta a crescut, in timp ce cumparatorii sunt mai cumpatati, mai atenti la detalii si mai exigenti. In cele din urma, aceste schimbari au generat o evolutie din care au avut de castigat toti cei implicati”, explica Razvan Cuc, presedintele Re/Max Romania.
5. Cumparatorii nu mai vor doar Prima Casa
Nu in ultimul rand, o dovada clara de maturizare este reprezentata de cresterea ponderii acelor tranzactii cu locuinte care nu sunt de stricta necesitate. Este vorba aici de tranzactiile de tip upgrade (de trecere la o locuinta mai buna, din punctul de vedere al suprafetei, localizarii sau conditiilor oferite), de achizitiile de locuinte de vacanta, dar si de cele in scop investitional. Potrivit organizatorilor, tranzactiile cu locuinte de vacanta s-au intensificat in ultimul an, astfel ca 5.000 din totalul de peste 24.000 de oferte promovate in cadrul TNI din 28-30 septembrie se pliaza pe acest segment de piata – proprietati aflate la munte sau pe litoral, atat in tara, cat si in Spania. „Foarte multi romani opteaza pentru un apartament de vacanta pe care il pot folosi si pentru vacanta lor, dar il pot si valorifica prin inchiriere, fiind o adevarata investitie”, puncteaza Georgiana Sandu, Alder Concept, reprezentant exclusiv First Residence si Casa del Mar by De Silva Residences.
Sursa: imobiliare.ro