In contextul fondurilor mai reduse alocate pentru 2018, cererea pentru programul Prima Casa se mentine la un nivel ridicat. Asta desi pe piata exista destule variante de finantare similare din punctul de vedere al costurilor.
In momentul aparitiei sale, Prima Casa a fost un adevarat „colac de salvare” pentru piata imobiliara, deschizand usile finantarii, blocate la acea vreme. In ultimii ani, insa, chiar din timpul recesiunii, bancile au inceput sa scoata pe piata produse cat se poate de competitive fata de creditul co-garantat de catre stat. Cu toate acestea, multi romani continua sa aiba ca prima – si poate chiar unica! – opțiune de achizitie programul guvernamental.
Jumatate din plafon, epuizat
Potrivit celor mai recente date publicate de catre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii (FNGCIMM), in primele cinci luni ale anului in curs au fost acordate aproximativ 9.400 de garantii si promisiuni de garantare (alte 700 de solicitari fiind in curs de aprobare). Astfel, plafonul distribuit la inceputul anului, in cuantum de 1,92 miliarde de lei, a fost utilizat in proportie de 49,61%, ceea ce echivaleaza cu o suma de 954,39 de milioane de lei.
Romanii „se orienteaza dupa val”
Cum se explica apetitul atat de puternic inca pentru creditele de tip Prima Casa, desi pe piata exista acum destule alte optiuni, similare din punctul de vedere al costurilor? Raspunsul ar fi, pe scurt, lipsa de informare. Daniel Boca, reprezentantulcompaniei de brokeraj de credite The Money Advisor, spune ca multi dintre cei care opteaza pentru un credit co-garantat de catre stat „se orienteaza dupa val”, asociind in mod automat achizitia unei locuinte cu programul – ingenious denumit! – Prima Casa.
Necunoscand in mod temeinic celelalte optiuni existente pe piata, ei se incapataneaza sa opteze pentru imprumutul cu avans scazut, cu toate ca poate acesta nu ar fi cea mai buna optiune pentru ei – fie pentru ca ar avea nevoie, poate, sa incheie o tranzactie cat mai rapid (ceea ce nu se intampla in cazul Prima Casa), fie pentru ca si-ar permite, de fapt, sa achite un avans mai mare decat cel minim prevazut de catre stat, respectiv 5%. Pe termen lung, precizeaza Boca, avansul mai mare este, de fapt, un avantaj – iar cu cat educatia financiara e mai mare, cu atat oamenii sunt mai atenti la cuantumul sumei imprumutate. Nu in ultimul rand, solicitantii unui imprumut Prima Casa nu sunt constienti de toate conditiile pe care le implica acesta – cum ar fi, spre exemplu, interdictia de vanzare si inchiriere in primii cinci ani dupa achizitia imobilului.
Sursa: imobiliare.ro