Datele din piata arata ca, desi se mentine, tendinta de majorare a preturilor locuintelor a fost mai temperata in T1 2018 comparativ cu variatiile trimestriale inregistrate in ultimii ani.
Acest fapt poate fi observant mai ales in marile centre regionale, inclusive in Cluj-Napoca, care au inregistrat pana acum si cele mai semnificative cresteri. El este demn de luat in seama, cu toate ca alte orase mai mici au consemnat scumpiri importante in perioada mentionata, de la peste 5% pana la aproape 18%. Evolutia pe T1 2018 confirma asteptarea ca urmeaza o perioada de ajustare, de decelerare a preturilor locuintelor si pare a sustine idea ca ciclul actual al pietei imobiliare se poate prelungi.
Potrivit celui mai recent raport de piata realizat de AnalizeImobiliare, in primul trimestru din 2018, locuintele din Romania s-au apreciat, per ansamblu, cu 1,4% fata de cele trei luni anterioare. Indicele preturilor solicitate pentru proprietatile rezidentiale se situeaza, astfel, la o valoare de aproape 129 de puncte (fata de baza de calcul de 100 de puncte, ce se aplica pentru anul 2015). Aceasta crestere este semnificativ mai mica de cat cea din perioada similara a anului trecut, ce ajungea la 4%. De remarcat este faptul ca, atat in 2016, cat si in 2017, primul trimestru a marcat un varf al majorarilor de pret, cresterile consemnate in urmatoarele trei patrare ale anului fiind mai reduse. Ramane de vazut daca acest tipar se va mentine si pentru anul in curs.
De mentionat este si ca ritmul actual de scumpire a locuintelor se situeaza considerabil sub cel consemnat in perioada de boom a pietei – asta in conditiile in care, in 2007-2008, pretentiile vanzatorilor s-au majorat si cu 10,6% (T2 2007) sau chiar 16% (T1 2008) la un interval de trei luni.
Datele Eurostat confirma!
Fata de perioada similara a anului precedent, nivelul actual al pretentiilor vanzatorilor este cu 6,4% mai ridicat. Spre comparatie, acelasi indicator se situa, in urma cu 12 luni, la 12,9%, iar, in ultimul pătrar al lui 2017, ajungea la 9,1%. Este evidenta, asadar, tendinta de incetinire a ritmului de crestere a preturilor – ce a inceput sa se resimta pe piata rezidentiala autohtona inca din a doua jumatate a anului trecut.
Acest trend este confirmat de informatiile centralizate de Institutul National de Statistica (INS) si Eurostat, folosite pentru elaborarea unui indice al valorilor finale de vanzare pentru locuintele din Romania. Astfel, datele (provizorii) pentru trimestrul al treilea din 2017 releva o scadere de 1,6% a preturilor de tranzactionare fata de cele trei luni anterioare. Spre comparatie, asteptarile vanzatorilor s-au diminuat cu doar 0,2% in acelasi interval – ceea ce arata ca intre cele doua categorii de preturi continua sa existe o discrepanta.
Majorari de sub 3% in marile orase
La nivelul tuturor celor sase mari orase ale tarii monitorizate constant de Imobiliare.ro, pretentiile vanzatorilor de apartamente s-au majorat in primele trei luni din 2018 – insa cresterile au fost, in cele mai multe cazuri, mai reduse decat in T4 2017. Cel mai semnificativ avans, de 2,6%, a fost inregistrat in Timisoara, care a ajuns la o medie de 1.150 de euro pe metro patrat util. Pe de alta parte, cea mai redusa crestere a preturilor a fost consemnata de Bucuresti, unde pretentiile vanzatorilor s-au majorat cu 0,7% (pana la 1.260 de euro pe metro patrat util). In Constanta asteptarile vanzatorilor s-au majorat cu 2,5% (pana la 1.100 de euro pe metro patrat), in Cluj-Napoca cu 1,3% (pana la 1.480 de euro pe metro patrat), in Brasov cu 1% (pana la 1.010 euro pe metro patrat), iar in Iasi cu 0,9% (pana la 960 de euro pe metro patrat).
Raportat la primul trimestru din 2017, Cluj-Napoca continua sa se situeze in fruntea clasamentului scumpirilor, cu un plus de 17,3%. Cresteri de doua cifre au mai avut loc in acest rastimp in Constanta (11%), dar si inTimisoara (10%).Comparativ cu primul trimestru din 2017, nivelul actual al asteptarilor proprietarilor este cu 8,5% mai mare in Brasov, cu 6,6% in Iasisi cu doar 5% in Bucuresti. Aceste cifre confirma revenirea mai lenta a Capitalei de pe urma recesiunii – fenomen care a afectat-o, de altfel, si cel mai puternic.
T1 2018: Preturile locuintelor in resedintele de judet
Primele trei luni ale anului in curs au adus cateva evolutii de pret interesante in randul resedintelor de judet ale tarii. Este vorba, in primul rand, de cresterea-record consemnata de Miercurea-Ciuc, respectiv 17,8%, pana la o medie de 820 de euro pe metro patrat util de apartament. Sunt de remarcat, apoi, majorarile importante consemnate de o serie de alte orase mai mici: 7,7% in Drobeta Turnu-Severin, 7,4% in Suceava, 7,1% in Giurgiu, 5,8% in Calarasi si 5,6% înSlatina. Pe de altă parte, estenotabilfaptulcăpatrudintrecelemaimariorașe ale țării se inscriu in clasamentul oraselor cu cele mai mici variatii de pret – in cazul acesta cresteri: Bucuresti (0,7%), Iasi (0,9%), Brasov (1%), dar si Cluj-Napoca (1,3).
In ceea ce priveste cele mai ieftine apartamente disponibile spre vanzare la nivel national, acestea pot fi gasite in resedintele de judet din zona de sud a Romaniei, in frunte cu Resita si Giurgiu, unde pretentiile proprietarilor ajung la 470 si, respectiv, 490 de euro pe metro patrat util. Clasamentul este completat de Alexandria (530 de euro pe metro patrat util), DrobetaTurnu-Severin (570 de euro pe metro patrat util), Targoviste (590 de euro pe metro patrat util) si Calarasi (610 euro pe metro patrat util).
Sursa: Imobiliare.ro