Desi apetitul pentru constructia de locuinte a devenit mai puternic in ultimii ani – un fapt ce se poate vedea cu ochiul liber in piata si in 2018 –, anumite date statistice par sa contrazica aceasta realitate.
Cele mai recente informatii publicate de Institutul National de Statistica (INS) arata ca in cel dintai trimestru al anului 2018 au fost date in folosinta, la nivel national, un total de 10.273 de locuinte, ceea ce echivaleaza cu o crestere de sub 2% (189 locuinte) fata de perioada similara a anului anterior.
O evolutie asemanatoare a avut loc si in 2017, cand numarul locuintelor livrate in intreaga tara a fost cu doar 2% mai mare comparativ cu anul 2016 – 53.301 de locuinte, fata de 52.206. Potrivit celui mai recent raport de piata, volumul livrarilor din 2017 s-a situat cu mai bine de 10% sub estimarile initiale – acestea vizau atingerea unui volum de 60.000 de unitati, foarte apropiat de cel din anii 2008 (circa 64.000 de locuinte) si 2009 (aproximativ 62.000). „Cresterea sub asteptari a volumului de locuinte finalizate are de-a face cu volatilitatea segmentului de piata sustinut de programul Prima Casa, dar si cu intarzierile intampinate de dezvoltatori in livrarea locuintelor. In ciuda acestei evolutii, constructiile rezidentiale noi sunt mult sub potential si cerere.
Intarzieri importante in obtinerea avizelor
Performantele aparent sub asteptari ale sectorului rezidential pot fi puse, intr-adevar, pe intarzierile intampinate in procesul de constructie. Este vorba, insa, in primul rand, de probleme in ceea ce priveste autorizarea proiectelor si, in general, obtinerea avizelor necesare pentru derularea lucrarilor – care dureaza acum mult mai mult decat in trecut. Timpul (de obtinere a autorizatiilor si avizelor) s-a dublat, aproape 90% din membrii asociatiei intampina problem. Aceasta este o problema resimtita nu doar de dezvoltatorii de locuinte, ci, implicit, si de clientii acestora – astfel, chiar daca o locuinta este gata, cumparatorul nu se poate muta in ea pana cand nu sunt indeplinite toate formalitatile legale.
Scumpirea materialelor si a fortei de munca
Alte probleme cu care se confrunta piata autohtona a constructiilor rezidentiale (si nu numai!) sunt reprezentate de scumpirea materialelor, pe de o parte, si cea a fortei de munca, pe de alta parte. In ultimele cateva luni, am vazut o crestere dramatica a preturilor pentru materialele de constructie de baza, precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%. Acestia estimeaza ca majorari similare se anunta pentru toate tipurile de materiale, de la finisaje (un plus de 20%), la instalatii (15-20%). Cresterea salariului minim a dus la o crestere de 25-30% a costului fortei de munca, iar mana de lucru calificata a devenit o raritate.
Sursa: imobiliare.ro