2018 a inceput sub auspicii cat se poate de pozitive pentru piata imobiliara autohtona, atat din punctul de vedere al apetitului pentru achizitii, cat si, implicit, din cel al perspectivelor pentru constructia de noi proiecte. Iata insa ca alte provocari se profileaza la orizont.
In centrul motivelor de ingrijorare semnalate de reprezentantii asociatiei se afla intentia Bancii Nationale a Romaniei (BNR) de a limita gradul maxim de indatorare acceptat de catre banci atat pentru creditele de consum, cat si pentru cele ipotecare – masura ce ar urma sa fie implementata incepand cu data de 1 iulie 2018. Asta ar insemna, practic, ca gradul maxim de indatorare pentru cele din urma sa scada de la un maximum de 65%, la cat ajunge in prezent, la 40-45%. O asemenea masura ar avea un puternic impact asupra puterii de cumparare a romanilor, in conditiile in care aceasta este deja lovita si de alte probleme.
O incercare de evitare a crizei
Situatia actuala nu poate sa nu aminteasca de ceea ce s-a intamplat in 2008, cand a avut loc, de asemenea, o inasprire a conditiilor de creditare, pe fondul crizei economice internationale. Ce parere are despre aceasta un economist?, Daca masurile din 2008 au fost luate dupa ce criza izbucnise deja, cele actuale sunt menite tocmai sa previna o asemenea eventualitate. Astfel, in momentul de fata, banca centrala vrea sa se asigure ca cresterea inflatiei si a ROBOR-ului nu va lovi puternic economia pe termen scurt. Din punctul de vedere al populatiei, schimbarea va readuce, practic, puterea de cumparare in situatia de dinaintea cresterilor salariale acordate bugetarilor – impactul major urmand a fi resimtit, insa, de catre cei din mediul privat.
Scumpiri la euro si la costurile de constructie
Un alt aspect ce se resimte in buzunarul romanului care vrea sa-si cumpere o casa este cresterea euro, care s-a situat in ultimele luni peste pragul de 4,6 lei, potrivit datelor BNR. Astfel, chiar daca majoritatea creditelor pentru achizitia de locuinte se dau in lei, cele nou-construite au preturile in euro, astfel incat cumparatorii trebuie sa scoata mai mult din buzunar pentru a suporta diferenta de curs valutar dintre suma imprumutata si cea folosita pentru achitarea apartamentului.
De luat in seama este si majorarea costurilor de constructie pentru locuintele noi, generata de doua aspecte: scumpirea materialelor, pe de o parte, si cea a fortei de munca, pe de alta parte. In ultimele cateva luni, s-a vazut o crestere dramatica a preturilor pentru materialele de constructie de baza, precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%”. Se estimeaza ca majorari similare se anunta pentru toate tipurile de materiale, de la finisaje (un plus de 20%), la instalatii (15-20%).
Alte limitari la Prima Casa?
Nu in ultimul rand, se aduce in discutie precautia exagerata in ceea ce priveste programul Prima Casa, care a intrat in vizorul Fondului Monetar International, fiind considerat un risc la adresa stabilitatii sistemului bancar. Acesta este motivul pentru care oficialii FMI recomanda incetinirea programului, precum si impunerea unei noi limitari a gradului de indatorare. Reprezentantii Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii (FNGCIMM) considera Prima Casa ca fiind unul dintre cele mai de succes programe ale statului.
Sursa: imobiliare.ro