Preturile locuintelor isi continua trendul ascendent inceput de cativa ani buni, iar multi se intreaba daca ritmul actual de crestere ar fi o pricină de alerta.
Cele mai recente date arata insa ca piata locala sta bine la acest capitol, mai ales in comparatie cu alte tari. Potrivit Eurostat, biroul de statistica al Uniunii Europene, marja anuala de crestere a valorilor de tranzactionare pentru locuintele din Romania s-a situat, in ultimul trimestru al anului trecut, la 5,6% – in scadere de la 6,2% in cele trei luni anterioare. Aceasta evolutie marcheaza, de fapt, revenirea indicatorului publicat periodic de Eurostat sub nivelul de alerta stabilit de UE, respectiv 6%.
Salturi mai mari la asteptarile vanzatorilor
De mentionat este ca preturile solicitate pentru locuintele disponibile spre vanzare in Romania au un ritm mai mare de crestere comparativ cu valorile reale de tranzactionare – fapt ce sugereaza ca intre asteptarile vanzatorilor si cele ale cumparatorilor exista inca o diferenta importanta, ce se regleaza prin negociere. Conform datelor Analize Imobiliare, in ultimul trimestru din 2017, nivelul preturilor cerute de catre vanzatori era cu 9,1% mai ridicat decat cel valabil in urma cu 12 luni. Spre comparatie, in 2016 a avut loc un avans si mai mare, respectiv de 12,4%. Desi recuperasera o buna parte din declinul consemnat in perioada de recesiune economica, locuintele autohtone erau, la sfarsitul anului trecut, cu 31,5% mai ieftine decat in urmă cu 10 ani (T4 2007).
Romania, conectata la intreaga regiune
Cresterea consemnata pe piata locala se situeaza usor peste media valabila la nivelul UE, respectiv 4,5%, dar si peste cea din zona euro, respectiv 4,2%. Comparativ cu alte tari din regiune, insa, ritmul scumpirilor consemnate de locuintele autohtone este mai temperat: astfel, proprietatile rezidentiale din Bulgaria s-au scumpit anul trecut cu 8,2%, cele din Republica Ceha cu 8,4%, cele din Ungaria cu 7,6%, iar cele din Slovenia cu 10%.
Desi tara noastra a revenit, momentan, sub nivelul de alerta in ceea ce priveste scumpirile locuintelor, ea este totusi conectata cu ceea ce se intampla in plan regional – motiv pentru care nu va fi „scutita” de o viitoare recesiune. Tendinta preturilor de pe segmentul rezidential autohton este strict dependenta de ceea ce se intampla in zona euro. „Daca preturile din zona euro vor incepe ajustarea, e evident ca asta se va intampla si la noi. Un fapt important este ca, dezechilibrele fiind mai mici acum, urmatorul final de ciclu al pietei va fi mai putin abrupt pentru piata locala. „Faptul ca am avut o atitudine mai prudenta va avea un efect pozitiv”, puncteaza reprezentantul Bancii Transilvania.
Sursa: Imobiliare.ro