Analistii din piata puncteaza faptul ca piata locala se afla intr-o stransa legatura cu ceea ce se intampla pe plan european.
In cadrul editiei nationale a Clubului Profesionistilor in Imobiliare (CPI), eveniment organizat de Imobiliare.ro si sustinut de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), reprezentanti ai mediului bancar, evaluatori si consultanti in domeniul real estate-ului au discutat despre evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale din Romania in context european.
Potrivit lui Florin Dragu, Seful Serviciului de Monitorizare Riscuri Sistemice din cadrul BNR, preturile locuintelor din Romania si-au continuat tendinta ascendenta si in 2017. Astfel, la nivelul trimestrului al treilea al anului trecut, rata anuala de crestere a acestora se situa usor peste nivelul de alerta stabilit de Uniunea Europeana – respectiv 6%. Este, totusi, de mentionat ca alte tari din regiune, precum Cehia sau Ungaria, au consemnat majorari semnificativ mai mari, de circa 10%.
Ce ne arată evolutia salariilor reale
Andrei Radulescu, Directorul departamentului de Analiza Economica din cadrul Bancii Transilvania, a reliefat faptul ca intre evolutia preturilor locuintelor si cea a salariilor reale exista o evidenta corelatie – iar faptul ca acestea din urma si-au incetinit cresterea in ultima perioada este semnificativ. „E clar ca perioada «de miere» s-a terminat si urmeaza o perioada de ajustare, de decelerare”, noteaza reprezentantul Băncii Transilvania. Acesta observa ca, in concordanta cu ceea ce poate fi observat la nivel european sau chiar in SUA, ritmul de majorare a preturilor locuintelor din Romania a mai incetinit, nemaiexistand o atat de mare fortă de crestere.
Semnele temperarii cererii
La randul sau, Dorel Nita, coordonatorul departamentului de analize imobiliare al Imobiliare.ro, precizeaza ca, de la jumatatea anului trecut, consumatorii au inceput sa fie mai reticenti, piata fiind caracterizata de o volatilitate crescuta din pricina programului Prima Casa, dar și evolutiei dobanzilor. Acestea sunt premise ca cererea sa se tempereze – si, implicit, si cresterea preturilor.
Andrei Radulescu reliefeaza ca tendinta preturilor de pe segmentul rezidential autohton este strict dependenta de ceea ce se intampla in zona euro. „Daca preturile din zona euro vor incepe ajustarea, e evident ca asta se va intampla si la noi. Dezechilibrele sunt mai mici acum, iar urmatorul final de ciclu va fi mai putin abrupt. Faptul ca am avut o atitudine mai prudenta va avea un efect pozitiv”, subliniaza reprezentantul Bancii Transilvania. „Nu ma astept la socuri, din punctul meu de vedere nu exista premise pentru socuri”, puncteaza si Dorel Nita.
Sursa: imobiliare.ro