Piaţa rezidenţială din România a încetinit în prima jumătate a anului, după câţiva ani de creştere puternică. Datele nu arată o corecţie majoră. La nivel naţional, vânzările au scăzut cu circa 9%, însă piaţa rămâne peste nivelurile de dinaintea pandemiei. Inflaţia ridicată, creditele scumpe şi presiunea asupra bugetelor îi fac pe cumpărători mai atenţi la preţ. La costul total al locuirii şi la calitatea proiectelor, în timp ce oferta de locuinţe noi rămâne limitată.
Oferta de locuinţe noi rămâne una dintre principalele constrângeri. În 2025, la nivel naţional au fost livrate aproximativ 59.000 de locuinţe, cel mai scăzut nivel din 2017 până în prezent. Pe termen scurt nu este aşteptată o creştere semnificativă. În Bucureşti apar însă semnale mai bune pentru anii următori, având în vedere că suprafaţa utilă autorizată pentru clădiri rezidenţiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni din 2026. Cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani.
Costurile de construcţie rămân însă o presiune importantă. Preţurile mai multor materiale au revenit pe creştere în 2026, unele apropiindu-se de niveluri record. Noile costuri asociate mecanismului european de taxare a carbonului pentru materialele importate pot adăuga presiune suplimentară.
Finanţarea continuă să susţină o parte importantă a pieţei. Aproximativ 58% dintre achiziţiile de locuinţe sunt realizate prin credit ipotecar, o pondere similară cu cea de anul trecut. Programul garantat de stat sprijină în continuare segmentul mai accesibil, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei în 2026 şi o dobândă limitată la IRCC plus două puncte procentuale.
Sursă articol: https://www.zf.ro/zf-24/tranzactiile-cu-apartamente-au-scazut-la-jumatatea-anului-cu-2-in-bucuresti-16-in-cluj-si-11-in-iasi-23233720