Comisia Europeană vizează creșterea cu 40% a numărului de locuințe construite anual în UE. Adică la 2,25 milioane de locuințe pe an.
Comisia Europeană propune construcția de locuințe sociale, creșterea densității de locuințe în orașe și introducerea pe piață a locuințelor nelocuite. Ca măsuri pentru combaterea crizei locuințelor, potrivit unei analize realizate de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România. La nivel european, numărul persoanelor fără locuință este estimat la 1,3 milioane.
Piața imobiliară din Europa
Piața imobiliară din Europa se confruntă în prezent cu creșterea accelerată a prețurilor și chiriilor la locuințe. Într-un ritm mai alert comparativ cu creșterea salariilor, mai ales în contextul unei perioade cu incertitudini economice și sociale.
Datele publicate de Eurostat, biroul de statistici al Uniunii Europene, arată că în intervalul de 10 ani dintre 2013 și 2024 prețurile nominale la locuințe au crescut în medie cu peste 60%. În paralel, chiriile au înregistrat în acest interval o creștere medie cu 20%. Eurostat menționează că proprietarii locuințelor construite mai recent solicită chirii semnificativ mai mari, comparativ cu proprietarii locuințelor vechi. Totul ca urmare a costurilor de achiziție mai mari.
De asemenea, în perioada 2019-2025, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 73% în principalele 10 orașe ale României. Potrivit unei analize realizate de Storia pe baza anunțurilor cu locuințe disponibile la vânzare. Totuși, spre deosebire de alte state europene, salariile medii nete au crescut într-un ritm ușor mai alert în perioada analizată, cu 75%. Prețurile solicitate de vânzători au crescut cu 70% în București. În orașe precum Brașov și Sibiu s-au dublat.
Cuvânt de la Monica Dudău, Head of Marketing, Olx Group
„Chiar dacă în România creșterea salariilor a ținut pasul cu creșterea prețurilor la locuințe, cumpărătorii nu au fost scutiți de dificultăți financiare. Într-un sondaj realizat de Storia, 27% dintre persoanele care au cumpărat o locuință în 2025 au declarat că au fost afectate de creșterea ratelor la creditele existente, în timp ce 15% au renunțat la planurile inițiale pentru că locuințele vechi s-au scumpit. În plus, pentru 12% dintre cumpărători, creșterea TVA-ului a reprezentat un obstacol pentru găsirea proprietății dorite, întrucât prețurile la locuințele noi au crescut”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
În același timp, datele publice arată că autorizațiile de construire pentru clădiri rezidențiale au scăzut în Europa. Cu 22% începând din anul 2021. În Uniunea Europeană se construiesc aproximativ 1,6 milioane de locuințe pe an, dintre care aproximativ 60.000 de locuințe se finalizează în România. Însă Comisia Europeană estimează că ar fi nevoie de construcția a două milioane de locuințe pe an la nivel european. Astfel ar exista un echilibru mai bun între cerere și ofertă.
și cum poate România să adapteze soluțiile pe plan local
În acest context, Comisia Europeană a publicat la sfârșitul anului trecut un document oficial în care prezintă o serie de recomandări. Dacă ar fi implementate la nivelul blocului comunitar, ar contribui la combaterea crizei locuințelor din Uniunea Europeană. În plus, Guvernul Marii Britanii a publicat în aceeași perioadă propriul plan pe cinci ani cu obiective asemănătoare.
În ansamblu, Comisia Europeană își propune ca numărul de locuințe construite în Uniunea Europeană să crească cu 40%. Comparativ cu ritmul din prezent, de la 1,6 milioane la 2,25 milioane de locuințe pe an. Cu alte cuvinte, Comisia propune creșterea cu 650.000 de unități a numărului de locuințe construite anual. În același timp, la nivel european există aproximativ 1,3 milioane de locuitori care nu au o locuință în care să trăiască, potrivit unor estimări pentru anul 2024 din raportul Housing Exclusion realizat de Federația Europeană a Organizațiilor Naționale care lucrează cu persoanele fără adăpost (FEANTSA).