In ultimii 10 ani, in Floresti au fost finalizate peste 16.300 de locuinte, in timp ce la Cluj-Napoca s-au construit 12.400. Cresterea populatiei si a numarului de locuinte noi a luat amploare incepand cu anul 2007, datorita rentabilitatii pentru constructori si a sistemului de creditare. „Cel mai mare avantaj este acela de a putea achizitiona un apartament intr-un imobil nou construit, la un pret mult mai avantajos decat in Cluj-Napoca. In ceea ce priveste evaluarile realizate de catre banca pentru creditare, in Floresti apartamentele sunt evaluate la pretul lor de vanzare-cumparare, spre deosebire de Cluj-Napoca, unde se stie ca evaluarile facute de experti sunt diminuate cu cateva procente bune”, explica Ioana Farkas. In ultimul an pretul mediu pe metru patrat la apartamentele din Floresti a ramas constant, suferind o crestere in august 2018 datorita numarului mare de studenti care au nevoie de un spatiu de locuit in timpul anului universitar. Fata de luna precedenta pretul mediu a crescut cu 15 euro/mp, de la 815 la 830. Chiar si asa, pretul e semnificativ mai redus decat in Cluj-Napoca, unde cel mediu in august era de 1.492 euro/mp. Pe langa avantajul evident al pretului, locuintele din Floresti vin la pachet si cu alte plusuri, relevante atunci cand cumparatorul ia decizia: suprafetele generoase ale apartamentelor, compartimentarea moderna a acestora, populatia preponderent tanara.
Dezavantajele unei locuinte in Floresti Autoritatile locale nu au fost pregatite din punct de vedere urbanistic pentru o dezvoltare atat de rapida, iar acest fapt poate fi un minus al zonei. Momentan zonele constructiilor noi sufera la capitolul spatiilor de petrecere a timpului liber si de joaca pentru copii. In acelasi timp, locuitorii comunei care muncesc la Cluj-Napoca resimt aglomerarea traficului la orele de varf, aspect demult luat in calcul pentru a fi remediat.
„Principalul dezavantaj al Florestiului este traficul, dar autoritatile transmit ca situatia se va imbunatati datorita variantei ocolitoare Tauti – Razoare”, puncteaza Ioana Farkas.
Profilul cumparatorului Majoritatea clientilor care isi cauta o locuinta in Floresti este reprezentata de tineri aflati la inceput de drum si care acceseaza cu preponderenta creditul Prima Casa, deoarece nu dispun de un avans mai mare de 5%. Cu toate acestea, agentii imobiliari au observat anumite tipare si in functie de perioada anului sau de numarul de camere preferat. „In functie de sezon, cele mai bine vandute apartamente sunt cele cu 2 si 3 camere iarna si primavara, iar cele cu 1 si 2 camere, vara si toamna. Acest lucru se explica prin faptul ca, in general, iarna si primavara cauta sa achizitioneze familiile tinere cu copii, iar vara si toamna parintii studentilor care vin la facultate si romanii din afara pentru investitie”. Analiza citata mai releva ca peste 51% dintre locuitorii din Floresti sunt casatoriti, in timp ce 40% dintre acestia sunt necasatoriti, ceilalti avand alt status marital. Comuna are nevoie de infrastructura, de un plan urbanistic pus la punct, dar cu toate acestea se afla in continua dezvoltare, populatia tanara gasind aici unele avantaje pe care municipiul nu le poate oferi atunci cand isi cauta un loc unde se pot stabili.
Sursa: ziuadecj.realitatea.net