Evolutia cererii de locuinte: nou versus vechi

Evolutia cererii de locuinte: nou versus vechi

Astazi vom trata vesnica problema a romanului, si anume sa imi cumpar o locuinta in bloc vechi sau bloc nou. Ca doar cele vechi sunt mai bine facute decat cele noi. Oare asa sa fie?

Structura și dinamica acestui indicator se prezintă destul de diferit în marile centre regionale ale țării. Dincolo de statisticile periodice privind variațiile de prețuri consemnate pe piața rezidențială, un semn important al „mersului” pieței la un moment dat este și cererea (alături, desigur, de ofertă). Consultând cel mai recent raport de piață, îți poți forma o perspectivă realistă asupra dinamicii acestui indicator.

Potrivit studiului menționat, în ultimul pătrar al anului 2017 cererea pentru proprietăți rezidențiale (atât apartamente, cât și case) s-a diminuat cu 13% față de trimestrul anterior în cele mai mari șase orașe ale țării. Scăderi ale apetitului pentru achiziții au fost consemnate în majoritatea orașelor analizate: -13% în București, -10% în Timișoara, -17% în Constanța, -18% în Brașov și, respectiv, -16% în Brașov; excepția de la regulă o constituie Cluj-Napoca, unde cererea s-a menținut la un nivel relativ constant, în condițiile unei creșteri ușoare, de doar 1%.

Minus față de T3, plus față de 2016
Dincolo de diminuarea activității de tranzacționare în contextul epuizării fondurilor pentru Prima Casă, acest recul este unul firesc și poate fi pus pe seama ciclicității pieței rezidențiale – dat fiind că luna septembrie marchează, în mod tradițional, un apogeu al activității de tranzacționare, în vreme ce în decembrie se resimte, dimpotrivă, un declin din acest punct de vedere.
De remarcat este că, raportat la perioada similară a anului trecut, interesul din partea potențialilor cumpărători a consemnat, per ansamblu, un avans de 5%. Acest indicator a avut o evoluție sensibil diferită în cele șase centre regionale analizate: a scăzut cu 7% în București, dar s-a majorat (de cele mai multe ori considerabil) în toate celelalte cazuri – cu 6% în Timișoara, cu 12% în Constanța, cu 30% în Brașov, cu 24% în Cluj-Napoca și cu 42% în Iași.

Interes în creștere pentru blocurile noi
Din punctul de vedere al preferințelor potențialilor cumpărători, locuințele nou-construite ocupă în continuare un loc important, 56% dintre clienții din marile orașe arătându-se interesați de acest tip de proprietăți (față de 55% în trimestrul al treilea). Lucrurile stau însă diferit atunci când ne uităm la fiecare piață în parte. Astfel, în trei dintre marile centre regionale analizate, majoritatea înclină spre achiziția unei locuințe noi: 66% în Iași, 71% în Cluj-Napoca (o creștere importantă, de la 65% trimestrul anterior) și 59% în București; pe de altă parte, în celelalte trei orașe, ponderea ocupată de locuințele noi este minoritară, dar totuși în creștere: 48% în Timișoara (de la 42% trimestrul trecut) și 43% în Constanța și Brașov (față de 41% și, respectiv, 42%).

Intr-o tara precum Romania procentele de mai sus pot fi atribuite si altor cauze, care in anumite orase pot oferi din pacate date false. In orasele in care nu exista proiecte noi am fi tentati sa spunem ca atractia este mai mare pentru locuintele vechi, fata de cele noi. Dar statistic vorbind nu poti cumpra altceva, daca nu exista. Astfel cererea va fi 0.

In alte orase in care oferta pentru apartamente vechi va fi redusa, precum Cluj-Napoca, ai putea spune ca cererea pentru apartamente vechi este redusa. Cand in realitate se cumpara mai multe noi, fiindca nu exista atatea vechi cate ar necesita.

Deci cum ramane pana la urma cu locuintele noi si vechi? Ei bine trebuie sa fim constienti ca orice este nou in general este si mai bun. Industria de profil a simtit o perfectionare si o crestere a calitatiii in ultimii 50 de ani. Iar faptul ca eista proiecte noi de proasta calitate, nu inseamna ca cele vechi sunt mai bune. Ci inseamna ca in orice alt domeniu ca exista dezvoltatori de ocazie si dezvotatori de calitate. Pentru acest motivi si nu numai ai nevoie de specialisti si consultanti in domeniu, fiindca un dezvoltator de va sfatui tot timpul sa cumperi la el. Vrei sa vezi toate proiectele noi din Cluj. Intra pe siteul nostru RBC Imobiliare si dupa aceia ne auzim la un telefon sa iti povestim mai mult despre imobiliare.

Sursa: RBC Imobiliare si Imobiliare.ro

Copy link
Powered by Social Snap